IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 20.077 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO ROQUE. Imóvel cadastrado no INCRA sob n° 632.104.012.769/3. DESCRIÇÃO: UM TERRENO sem benfeitorias, com a área de 7.850,00 metros quadrados, situado no Bairro de Taipas de Pedras, neste Município e Comarca de São Roque, Estado de São Paulo, localizado no lado esquerdo de quem entra na primeira estrada particular de propriedade de "Hiramite", para quem vai de São Roque para São Paulo, entre os km 51 e 52, distante 59,00 metros da atual pista de asfalto da Estrada Estadual que liga São Paulo a Sorocaba, medindo 138,00 metros de frente para a via particular; 72,00 metros do lado esquerdo de quem da Estrada particular olha para o terreno, dividindo com a Espen-Imobiliária e Construtora Ltda; 40,00 metros do lado direito, também dividindo com a Espen-Imobiliária e Construtora Ltda; e 152,00 metros nos fundos, dividindo com Ângelo Frasseto." OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o oficial de justiça em 13/01/2023: "Endereço atual – Rua Astúrias, 749, Taipas de Pedra, São Roque/ S P. Coordenadas Geográficas: -23.57 2165, -47.069052 Benfeitorias averbadas – nenhuma. Benfeitorias não averbadas: No terreno de 7.850,00m ², foram edificadas três casas, todas em alvenaria, sendo: 1. Casa sede1 – com três dormitórios (um a suíte), além de um WV social, cozinha, área de serviço; 2. Casa sede2 – com dois dormitórios (ambos suítes), 1 salão de jogos, 1 W C social, espaço gourmet com churrasqueira e forno pizza; 3. Casa caseiro – com 3 cômodos, sendo (um quarto, sala, cozinha, 1 WC, área de serviço e garagem). 4. Três poços; 5. 1 campo de futebol gramado; 6. 1 quadra poliesportiva; 7. 1 piscina, vestuário e sauna; 8. 2 quiosques cobertos; 9. 1 rancho em meio à mata, com um WC, churrasqueira, mesas e bancos em alvenaria.

Ocupação – O caseiro, (...), ali reside com sua família, há mais de 24 anos. 

Observações – As edificações aparentam idade de 30 anos de construção e encontram-se em condições muito boas de manutenção.” 2) Há outras penhoras. 3) Há indisponibilidades. 4) Há despacho do Juízo da Execução Id cb36012: “...o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, mas que ficarão a cargo do arrematante os débitos (propter rem) de natureza não tributária os quais devem constar expressamente do edital (art. 1º, § 8º do referido provimento).” Valor da avaliação: R$ 1.800.000,00 (um milhão e oitocentos mil reais).

Local dos bens: Rua Astúrias, 749, Taipas de Pedra, São Roque /SP.

Total da avaliação: R$ 1.800.000,00 (um milhão e oitocentos mil reais).

Lance mínimo do leilão: 40%

Leiloeiro Oficial: Fernando José Cerello Gonçalves Pereira

Comissão do Leiloeiro: 5%.