IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 18.602 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE BARUERI/SP, CONTRIBUINTE: 23244.30.35.1808.00.000. DESCRIÇÃO: Um terreno com um prédio residencial construído, localizado à Rua Nhandera, n. 196, Condomínio Parque Primavera, Parque Primavera, Carapicuíba, SP, medindo o terreno uma área total de 2.380 m² (Dois mil trezentos e oitenta metros quadrados) e uma área construída medindo 194,16 m² (Cento e noventa e quatro metros e dezesseis centímetros quadrados), Registrado no Cartório de Registro de Imóveis de Carapicuíba sob a Matrícula de n' 18.602, fl. 001, Livro 2, em 11 de fevereiro de 1980, com averbação da construção em 26/06/2000. O imóvel encontra-se inscrito no Registro Municipal de Carapicuíba sob o n° 23244.30.35.1808.00.000 Certificou o oficial de justiça em 21/09/2023: “Uma casa localizada dentro do Condomínio Parque Primavera, localizada especificamente à Rua Nhadera, 196, Parque Primavera, Carapicuíba/SP, CEP 06342-195; o imóvel tem área total de 2.380 m²; há uma casa construída no terreno com 194 m², e conforme Av. 11, sendo composta por sala, cozinha, copa e três quartos, sendo uma suíte; há também uma outra construção, uma espécie de edícula, com aproximadamente 40 m², composta por dois cômodos e um banheiro; além destas construções, há uma área de churrasqueira coberta localizada ao lado da piscina; a casa está em estado regular de conservação, porém apresenta alguns problemas, tais como uma rachadura que corta toda a sala, e o muro que faz divisa com a área externa está com inclinação grande, sendo que há inclusive uma parte que já ruiu. embasado nos valores de imóveis similares anunciados na região.” 

OBSERVAÇÕES: 1) IMÓVEL OCUPADO. 2) HÁ DÉBITOS DE IPTU: R$ 56.685,15 em 22/04/2024. 3) HÁ DÉBITOS DE CONDOMÍNIO: R$ 582.267,93 em 10/07/2023. 4) HÁ INDISPONIBILIDADES. 5) HÁ OUTRAS PENHORAS. 6) Conforme despacho do Juízo da Execução (id: afa75e7): "…Quanto aos débitos de IPTU deverá a central de hastas fazer constar que o arrematante/adjudicante é isento, conforme artigo 110, da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria-Geral da Justiça do Trabalho, de 19/12/2019, in verbis: “Art. 110. Ao determinar a alienação de bem, deverá o magistrado fazer constar expressamente do edital, além dos requisitos do artigo 886 do CPC, a isenção do arrematante com relação aos débitos tributários, cujo fato gerador seja a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens e direitos adquiridos judicialmente, através de leilão judicial ou iniciativa particular, estejam ou não inscritos na dívida ativa. Parágrafo único. Ficarão subrogados no bem arrematado os débitos de natureza não tributária que constarem expressamente do edital…"

VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 1.400.000,00 (um milhão e quatrocentos mil reais). 

Local dos bens: Rua Nhandera, 196, Parque Primavera, Carapicuíba/SP. 

Total da avaliação: R$ 1.400.000,00 (um milhão e quatrocentos mil reais). 

Lance mínimo do leilão: 80%. 

Leiloeiro Oficial: Fernando José Cerello Gonçalves Pereira

Comissão do Leiloeiro: 5%.